Huizenprijzen op recordhoogte

Voor wie dacht dat de woningmarkt even zou ‘ademen’: vergeet het maar. Zowel het CBS als het Kadaster melden verder stijgende prijzen — ook in de Westelijke Mijnstreek. Stein volgt de landelijke trend, maar stijgt iets minder snel dan sommige buurgemeenten.

Wat zegt het CBS en Kadaster?
In het tweede kwartaal van 2025 lagen de woningprijzen in Stein gemiddeld 5,6% hoger dan een jaar eerder. Dat is iets minder dan in omliggende gemeenten: Sittard-Geleen +7%, Beek +6,9%
Volgens De Limburger stegen de prijzen in Limburg in het eerste kwartaal van 2025 met ongeveer 9,3%

Nationaal gezien nam de prijs van bestaande koopwoningen in het eerste kwartaal met 10,9% toe. Nieuwe bouw lag zelfs 9,3% hoger vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder
Centraal Bureau voor de Statistiek. In mei 2025 was de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Nederland €471.875 — een stijging van 9,7% t.o.v. een jaar eerder

Wat betekent dit lokaal in getallen?
WOZ-waarde in Stein bedraagt gemiddeld € 315.000 in 2025— een toename van 8,2% ten opzichte van 2024 (was € 291.000) Die stijging van 8,2% ligt hoger dan de CBS-gemiddelde stijging (5,6% in het tweede kwartaal) dat suggereert dat Stein net iets harder stijgt dan officieel gemeten. Roep je als gemeente dan niet de bezwaarschriften op je af?

Waarom stijgt het zo?
• De woningmarkt blijft krap: vraag blijft sterk, aanbod beperkt.
• Lage hypotheekrentes en inkomensstijging geven kopers meer financiële ruimte
• Nieuwbouw ook in prijs omhoog: eerste kwartaal +9,3%

Wat betekent dit voor bewoners en potentiële kopers in Elsloo en Stein?
• Gezinnen en starters: steeds lastiger om een betaalbare woning te vinden.
• Huiseigenaren: zitten met een mooie waardestijging—maar pas op, de woningmarkt is een grillige wereld. Fiscale en overheidsmaatregelen kunnen die overwaarde (deels) laten verdampen.
• Gemeentelijk beleid: vraagt om doordachte woonvisies, duurzame woningbouw, en passend aanbod voor alle leeftijden.

Gemeenten bundelen inmiddels de krachten in de regio om passende woningen te creëren — want dit vraagstuk overstijgt individuele gemeenten