Nieuwe woningen in Elsloo...alleen voor de happy few...

Verkoop nieuwbouwproject De Poolster van start

Uit het Persbericht van de gemeente Stein:
De verkoop van 7 levensloopbestendige, energie-neutrale woningen (A++++) van het project De Poolster in Elsloo is van start gegaan.
De 7 levensloopbestendige woningen worden gerealiseerd op de locatie waar voorheen basisschool De Poolster was gesitueerd. Aan de Dross. Saldenstraat en Dross. Lambermontstraat met een rustig karakter, zonder drukke, doorgaande wegen. Naast de ruime en vrije ligging is de groene omgeving en de aanwezige speeltuin een echte aanvulling op de leefbaarheid van dit mooie nieuwbouwplan.

Een levensloopbestendige woning is geschikt voor elke levensfase. De woning groeit als het ware mee met de bewoners. Dus ook al voel je je nu nog jong en fit, een levensloopbestendige woning voorkomt dat je op een later tijdstip moet verhuizen vanwege ouderdom of een beperking.

Ben je geïnteresseerd in dit nieuwbouwproject?
Op de website van Heykens Makelaardij vind je meer informatie en beeldmateriaal van dit nieuwbouwproject, klik hier. Laat via het inschrijfformulier je contactgegevens en persoonlijke toelichting achter, dan nemen zij zo snel mogelijk contact met je op.

Contactgegevens Heykens Makelaardij
Telefoon: 046 – 436 16 17
E-mail: info@heykens.nl
Website: www.heykens.nl

Commentaar:

Nieuwe woningen in Elsloo!
Met uitroepteken....dat was vorige jaar de kop boven dit artikel. Feitelijk is dat ook zo, maar wel met een scherp randje....

Gemeentegrond
Het is in feite dieptriest dat gemeentelijke grond, waar voorheen basisschool De Poolster stond, onderhands wordt verkocht aan een projectontwikkelaar, zonder dat eigendom en de ontwikkeling ook aan te bieden aan inwoners en instituten binnen de gemeentegrenzen. Nog triester is dat er vervolgens geen betaalbare koopwoningen worden gerealiseerd. Bovenstaande woningen kosten minimaal 400.000 euro zonder bijkomende kosten.... Niet voor Jan-met-de-pet dus.
In hetzelfde Poolster-project staan overigens nog 10 huurwoningen van Zaam Wonen op de planning.

BTL Project
Eerder werden in het BTL project, achter het kantoorpand op onderstaande foto, al soortgelijke woningen aangeboden in dezelfde prijsklasse. Dat was en is overigens geen gemeentelijke grond. Maar had dat wel kunnen zijn als het gemeentebestuur wat doortastender had opgetreden. Nu is het voor een redelijk zachte prijs naar een projectontwikkelaar gegaan; overigens dezelfde als bij het Poolster project....
Ja ik weet het; de gemeente is géén projectontwikkelaar maar in deze crisistijd moet je misschien eens buiten je comfortzone treden en een handschoen oppakken.
Ondanks de hoge prijs, met bijkomende kosten kan die zelfs oplopen naar 450/500.000 euro, waren die in een mum van tijd verkocht. En ook daar was de wervende verkooptaal in de projectomschrijving vooral gericht op gegadigden die Elsloo niet of niet goed kennen.

Weide Pijpers
Tijdens de herinrichting van de Stationsstraat in 2019/2020 heeft de gemeente een 5-jarige koopoptie gesloten met de eigenaren van de Weide Pijpers (tussen Jurgensstraat en Stationsstraat) Die loopt volgend jaar dus af.
In eerste instantie was het de bedoeling om daar materiaalopslag voor de aannemers van de grootschalige herinrichting van te maken. Dat is niet gebeurd en daar hoef je ook geen 5-jarige koopoptie voor af te sluiten.

Wat is de bedoeling van de gemeente? Gaan ze zelf plannen ontwikkelen voor die mooie locatie? Of laten ze ook die mogelijkheid aan zich voorbij gaan? Mooie plek voor levensloopbestendige huurwoningen in combinatie met jongerenhuisvesting in een parkachtige omgeving. Was misschien ook wel perfecte plek geweest voor een nieuwe Aldi-winkel.... 

Publicatiedatum 27.12.2022

Besluit aanvraag omgevingsvergunning
• 2022-049126 voor Nieuwbouw 12 woningen BTL Elsloo op locatie Stationsstraat 61, 6181AE Elsloo. De vergunning is verleend. Het besluit betreft de volgende activiteiten: bouwen van een nieuw bouwwerk en handelen in strijd regels ruimtelijke ontwikkeling

Update september 2022

Bezwaar tegen Elckerlyc bouwplan

Een buurtbewoner heeft officieel bezwaar aangetekend tegen het plan om op voormalige schoollocatie Elckerlyc aan de Burg. Eussenstraat in Elsloo een 3-laags appartementengebouw te bouwen.

Volgens het bezwaarschrift vindt de buurtbewoner dat er een garantie moet komen dat deze appartementen gasloos worden. dit met het oog op Natura 2000 groengebied 't Meldert dat enkele honderden meters van de bouwlocatie ligt. In datzelfde kader wijst bezwaarmaker op de aanwezigheid van beschermde uilen en vleermuizen ter plaatse. Tenslotte wordt bezwaar gemaakt tegen een te laag ingeschat aantal verkeersbewegingen en te weinig parkeerplaatsen die in het plan zijn opgenomen.

Volgens welingelichte bron zijn er ook al bezwaren ingediend tegen bouwlocatie De Poolster aan de Dross. Essersstraat. Daarover ontbreken echter nog details.

Daarentegen is deze week de verkoop begonnen van de kavels op het voormalige BTL-complex aan de Stationsstraat.

Update juli 2022
Foto boven: BTL-complex aan de Stationsstraat 57-61: levensloopbestendige woningen en kantoorruimte.

Ondertekening woningbouw Poolster & Elckerlyc

Samen met projectontwikkelaar Zuyd Vastgoed uit Voerendaal werkt de gemeente Stein aan de ontwikkeling van nieuwe woningen op twee locaties in Elsloo. Het gaat om de locaties van de voormalige basisscholen De Poolster en Elckerlyc.

Donderdag 14 juli heeft wethouder Danny Hendrix samen met Roger Urlings en Roger Verspagen van Zuyd Vastgoed een handtekening gezet onder de samenwerkingsovereenkomst en de koopovereenkomsten voor de twee locaties. Dit is weer een belangrijke stap dichterbij twee mooie woonlocaties in onze gemeente.

De bestemmingsplannen zijn inmiddels vastgesteld door de gemeenteraad. De komende tijd wordt gewerkt aan de vormgeving van de woningen en de openbare ruimte.

Meer informatie over de projecten is terug te vinden op onze website:

Woningbouwlocatie De Poolster >
Woningbouwlocatie Elckerlyc >

Update juni 2022

In de raadsvergadering van 2 juni jl. zijn de volgende bestemmingsplannen vastgesteld:

• Woningbouw locatie BTL Elsloo;
• Woningbouw locatie Elckerlyc Elsloo;
• Woningbouw locatie Poolster Elsloo.

De plannen liggen t/m 3 augustus a.s. in het gemeentehuis ter inzage, met de hogere grenswaarden-besluiten die daar betrekking op hebben. De bestemmingsplannen zijn ook digitaal te raadplegen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl.

U kunt daar zoeken op de naam van het plan of op identificatienummer:

• NL.IMRO.0971.BPBTLElsloo-0003;
• NL.IMRO.0971.BPElckerlyc-0003;
• NL.IMRO.0971.BPPoolster-0003.

Tot die datum kan beroep bij de Raad van State worden ingesteld.

De volledige bekendmakingen hierover kunt u vinden in het gemeenteblad van 22 juni jl. of via www.overheid.nl. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met dhr H. Janssen (bestemmingsplannen) tel. nr. 046 – 435 92 33 of dhr L. van den Akker (hogere grenswaarden-besluiten) tel. nr. 043 – 389 78 12

Poolster en Elckerlyc

De plannen voor woningbouw op de plekken van de te slopen basisscholen De Poolster (Dross Essersstraat) en Elckerlyc (Burg. Eussenstraat) beginnen stilaan vorm te krijgen.

Woningbouw aan de Dross Essersstraat, linksonder en de Dross Saldenstraat, rechtsonder.
Afbeelding: gemeente Stein.

Op het terrein van de Poolster, direct achter het Maaslandcentrum, zullen straks 10 levensloopbestendige huurwoningen en 7 kleinere ook levensloopbestendige koopwoningen gerealiseerd worden. Alle vertrekken komen op de begane grond. Het mag duidelijk zijn dat deze woningen bedoelt zijn voor senioren. De bewoners kunnen ook op het terrein parkeren. En hoera: de speeltuin en de vele bomen blijven!

Appartementencomplex Burg Eussenstraat. Afbeelding: gemeente Stein

Op het terrein van de Elckerlyc-school aan de Burg. Eussenstraat verrijst na de sloop een complex in 3 woonlagen met totaal 19 appartementen. Ook daar kunnen bewoners op het terrein parkeren en de bomen blijven staan.

Bij beide locaties is al vooroverleg geweest met omwonenden. Bij het appartementencomplex werden zorgen geuit over de inkijk. Maar die zorgen over de privacy werden weggenomen, daar wordt goed rekening mee gehouden.

De projectontwikkelaar Bergvast verzorgt de verkoop van de koopwoningen en Zaam Wonen gaat de huurwoningen exploiteren. Slopen en bouwen gaat op beide locaties hetzelfde tijdpad volgen: slopen december 2022 en bouwen van medio 2023 tot medio 2024.

Voorbereidingsbesluit woningbouwlocaties BTL-Poolster-Elckerlyc Elsloo

De gemeenteraad heeft op 18 maart jl. een voorbereidingsbesluit genomen voor 3 locaties in Elsloo: BTL (Stationsstraat), Poolster ( Dross. Essersstraat) en Elckerlyc (Burg. Eusssenstraat). 

Het besluit ligt vanaf 1 april a.s. ter inzage in het gemeentehuis. Vanaf dan is het ook te raadplegen op de website www.ruimtelijkeplannen.nl. via het identificatie­nummer: NL.IMRO.0971.VBWoningbouwElsloo-0001. Tegen dit besluit is geen bezwaar of beroep mogelijk.

Momenteel worden de mogelijkheden onderzocht om op deze locaties woningbouw te realiseren. Afhankelijk van de resultaten van dat onderzoek wordt daarna een bestemmingsplan opgesteld. Naar verwachting zal dat bestemmingsplan nog dit jaar ter inzage kunnen worden gelegd. 
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de heer H. Janssen (tel. nr. 046-4359233) of mevrouw L. Fuchs (tel. 046-4359334).

Het karakteristieke voormalige BTL-complex aan de Stationsstraat 57-61 is medio 2020 verkocht. De koper is Zuyd Vastgoed Invest/Bergvast. De oude boerderijwoning blijft gelukkig zoals ze nu is en wordt kantoorruimte met bovenwoning. De achterliggende schuren maken plaats voor levensloopbestendige woningen. 

Toen Zuyd Vastgoed bij de gemeente Stein een vergunningaanvraag indiende, werden ze geattendeerd op twee leegstaande scholen die ook een nieuwe bestemming moeten krijgen, waarbij de voorkeur ook uitgaat naar woningen/appartementen. Te weten De Poolster aan de Dross Essersstraat en Elckerlyck aan de Burg. Eussenstraat. Van het een kwam het ander en nu liggen er plannen om samen met woningbouwvereniging Zaam Wonen om ook in de twee scholen levensloopbestendige woningen te realiseren. Binnenkort wordt door de gemeenteraad een voorbereidingsbesluit in behandeling genomen waarna het bestemmingsplan aangepast kan worden. De realisatie duurt vervolgens nog maximaal 5 jaar.

Opvallend: tijdens de reconstructie van de Stationsstraat waren er parkeer- en opslagproblemen. De Pijpers-weide was voorzien maar zorgde voor veel weerstand. Het voornoemde BTL-complex werd door een inwoner als oplossing voorgesteld. En niet alleen tijdelijk, maar ook als prachtige woonlocatie. Betrokken wethouder Hendrix zag geen heil in dat plan omdat het geen haalbare kaart was en ook voor investeerders onrendabel zou zijn.... Het kan verkeren.

Overigens: is de gemeente Stein er niet beter bij gebaat als er ook eens jongerenhuisvesting in Elsloo wordt gerealiseerd? 

Op de foto onder: links De Poolster, rechts het Elckerlyc gebouw