Zorgen voor een betere doorstroming op de woningmarkt

Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen: steun voor gemeenten en starters

Update 02.06.2025

Na jarenlang wachten is het zover: het Nationaal Fonds Betaalbare Woningen, waar de Tweede Kamer al sinds 2020 op aanstuurt, is een feit. Dit fonds moet ruggesteun geven aan starters op de woningmarkt. Vandaag, maandag 2 juni 2025 komt de eerste 15 miljoen euro van in totaal 100 miljoen beschikbaar voor projectontwikkelaars en woningcorporaties, om aan starters koopkortingen te kunnen geven.

Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen helpt gemeenten om meer betaalbare koopwoningen voor starters tot 35 jaar (met een inkomen tot € 89.821) te realiseren. Het fonds is gevuld met € 100 miljoen rijksgeld en werkt via de bestaande KoopStart-regeling: kopers krijgen tot € 70.000 korting op nieuwbouwwoningen onder de grens van € 405.000. Bij verkoop wordt de korting deels terugbetaald, waarna het fonds dit geld opnieuw inzet.

Voordelen voor gemeenten:
• Meer betaalbare koopwoningen voor middeninkomens
• Snellere realisatie van lokale woonplannen
• Concreet invulling geven aan betaalbaarheidsdoelen

Wat vraagt het fonds van gemeenten?
+ Onderteken een akkoordverklaring voor deelname
+ Informeer projectontwikkelaars én inwoners over de regeling
+ Verwijs door naar www.nfbk.nl voor informatie en aanvragen

Planning:
• Start eerste tranche op 2 juni 2025 (€ 15 miljoen)
• Aanvragen: 2 t/m 7 juli 2025
• Daarna volgen nog drie rondes tot zomer 2026

Gemeenten spelen een sleutelrol door samenwerking met ontwikkelaars te stimuleren en de regeling lokaal onder de aandacht te brengen.

Woonthema's gemeente Stein

In 2024 zijn er in de gemeenteraad een paar woonthema’s besproken. Het college heeft hier nu nog extra informatie over gegeven. Een samenvatting daarvan treft u hieronder aan.

+ De volledige informatie vindt u hier ⇢

1. Huisvestingsverordening:
Gemeenten moeten verplicht regels opstellen voor bepaalde urgente groepen woningzoekenden, zoals mantelzorgers en chronisch zieken. Dit voorstel ligt nog bij de Tweede Kamer. Voor de Westelijke Mijnstreek wordt een regionale regeling gemaakt om de verdeling eerlijker te maken. 

2. Starterslening:
De gemeente Stein wil woningen beschikbaar houden voor starters, maar door de hoge prijzen is dit lastig. In 2023 was slechts 22,9% van de verkochte huizen betaalbaar voor starters, wat net voldoet aan de vereiste 20%. De gemeente overweegt ouderenwoningen te bouwen om zo doorstroming op gang te helpen. In december wordt hierover besloten.

In de tabel hieronder ziet u de aangevraagde en toegekende startersleningen voor de gemeente Stein per jaar.

3. Doorstroming:
De gemeente wil goed bijhouden of er genoeg doorstroming is op de woningmarkt, zodat er meer aanbod voor starters ontstaat. In 2025 wordt een plan gepresenteerd dat doorstroming voor ouderen stimuleert, wat uiteindelijk ook meer starterswoningen vrijmaakt.

Zo probeert de gemeente meer beweging op de woningmarkt te krijgen, zodat er woningen vrijkomen voor starters en andere woningzoekenden.