Woningbouw zwembadlocatie Stein: opnieuw naar de tekentafel

Beslissing uitgesteld

Woensdag 20 mei zou de gemeenteraad beslissen of de plannen voor woningbouw op de voormalige zwembadlocatie aan de Diependaalstraat in Stein, verder mogen worden uitgewerkt. Maar vooralsnog is die beslissing uitgesteld.

Samen met Stichting Wonen Limburg en omwonenden zijn drie mogelijke ontwerpen voor het gebied bekeken. Daaruit is inmiddels een voorkeursvariant gekozen. De ontwikkeling wordt verdeeld in drie fases: eerst de oude zwembadlocatie, daarna het terrein van het tijdelijke milieupark en als laatste de plek van de scouting.

Nultredenwoningen
In de eerste twee fases ligt de nadruk vooral op zogenoemde nultredenwoningen: woningen die geschikt zijn voor ouderen en mensen met een zorgvraag. Het gaat voornamelijk om huurwoningen in de sociale huur en middenhuur. De gemeente hoopt dat ouderen hierdoor kunnen doorstromen, zodat andere woningen vrijkomen voor starters en gezinnen. Daarnaast zijn acht eengezinswoningen gepland.

Verkeer en parkeren
Een aantal zaken moet nog verder worden onderzocht. Zo is nog niet duidelijk hoe het parkeren en het verkeer worden geregeld rond onder meer de school, scouting, Steinerbos en de nieuwe woonwijk. Ook de gevolgen voor omliggende straten en mogelijke geluidsoverlast, onder andere van Chemelot, verkeer en het buitenzwembad, worden nog bekeken.

Hoge kosten bij verhuizing scouting
Vooral de derde fase is nog onzeker. Die brengt de hoogste kosten met zich mee, omdat de scouting mogelijk moet verhuizen. Daarom wil de gemeente zich voorlopig vooral richten op de eerste twee fases. Volgens een eerste financiële verkenning levert fase één een positief resultaat op, terwijl fase twee ongeveer kostendekkend is. Fase drie zou juist verlies opleveren.

Met een positief besluit van de gemeenteraad worden de plannen nog niet definitief vastgesteld. De raad geeft dan alleen toestemming om de plannen verder uit te werken. De uiteindelijke financiële plannen komen later opnieuw terug bij de gemeenteraad.

Stap verder

De plannen voor nieuwe woningen op de voormalige zwembadlocatie aan de Stadhouderslaan in Stein zijn een belangrijke stap verder. De haalbaarheidsfase is nagenoeg afgerond en het college van burgemeester en wethouders gaf op 10 maart 2026 officieel groen licht om door te gaan naar de uitwerkingsfase. Dat blijkt uit een tussenbesluit dat op 3 april aan de gemeenteraad werd gestuurd.

Inwoners dachten mee
Bij de voorbereiding zijn omwonenden actief betrokken via drie participatiesessies in het najaar van 2025. Hun boodschap was duidelijk: houd het terrein groen, bouw kleinschalig en zorg dat je er makkelijk doorheen kunt lopen en fietsen. Ook het trapveld moet blijven. Die wensen zijn meegenomen in de planvorming.

Drie modellen als basis
Op basis van alle ideeën zijn drie ruimtelijke modellen uitgewerkt. Elk model is beoordeeld op doelgroepen, woningtypes, groenbeleving en openbare ruimte. Die drie modellen vormen nu samen de basis voor één voorkeursplan. Discussiepunten blijven het precieze aantal woningen, de doelgroep — met name senioren en mensen met een zorgvraag — en de verkeersveiligheid rond basisschool OBS De Maaskei.

Minimaal 60 woningen, veel groen
In de eerste fase komen minimaal 60 woningen op de oude zwembadlocatie. Het gaat om grondgebonden woningen in een groene omgeving, met een directe verbinding naar het Steinerbos. De gemeente wil inzetten op een gezonde mix van bewoners, met extra aandacht voor senioren en zorg.

Nog geen definitief besluit
Het huidige tussenbesluit betekent nadrukkelijk nog geen definitief plan. College en gemeenteraad nemen later afzonderlijk een besluit over de grondexploitatie en de omgevingsvergunning. Ook de provincie krijgt nog een rol in de procedure.

+ RIB woningbouw zwembadlocatie09.04.2026 ⇢

Bewoners kritisch over woningbouw op voormalige zwembadlocatie Stein

Een groep bewoners uit de omgeving van de Dieterenstraat heeft de gemeenteraad van Stein op 12 maart 2026 opnieuw een brief gestuurd over de mogelijke woningbouw op de voormalige zwembadlocatie. In de brief spreken zij hun zorgen uit over het plan om op deze groene plek woningen te bouwen.

Volgens de bewoners staat de gemeente voor een belangrijke woningbouwopgave, maar zijn er volgens hen betere locaties beschikbaar, bijvoorbeeld dichter bij het centrum. Zij wijzen erop dat landelijk beleid juist inzet op bouwen binnen bestaande bebouwde gebieden, en niet op het ontwikkelen van groene locaties. Daarom vragen zij de gemeenteraad eerst opnieuw te beoordelen of deze plek wel geschikt is voor woningbouw.

De omwonenden benadrukken dat het gebied een van de weinige groene plekken in dit deel van Stein is en belangrijk is voor leefbaarheid, gezondheid en recreatie. Mocht de gemeente toch besluiten om woningbouw door te zetten, dan stellen zij een aantal duidelijke randvoorwaarden. Zo pleiten zij voor een beperkt aantal woningen (ongeveer veertig), een brede groene parkzone tussen de bestaande woningen en de nieuwbouw, en een lage bouwhoogte die past bij het dorpse karakter van de omgeving.

Daarnaast vragen zij aandacht voor voldoende parkeerplaatsen, een veilige verkeersafwikkeling en maatregelen tegen wateroverlast en hittestress. Ook vinden zij dat zorgwoningen in eerste instantie beschikbaar moeten zijn voor inwoners van Stein of mensen met een duidelijke binding met de gemeente.

De bewoners geven aan graag in gesprek te blijven met de gemeente en de gemeenteraad om samen te zoeken naar een passende invulling van het gebied.

+ Lees brief omwonenden met bijlagen 12.03.2026 ⇢

Bewoners uiten zorgen over woningbouw voormalige zwembadlocatie

28.01.2026

Tijdens een beeldvormende raadsbijeenkomst op 28 januari 2026 hebben omwonenden hun zorgen uitgesproken over mogelijke woningbouw op de voormalige zwembadlocatie in Stein. Volgens hen is het vertrouwen in de gemeente beschadigd doordat bewoners vaak pas laat of via de media over plannen werden geïnformeerd. Zij vinden dat er onvoldoende sprake is geweest van echte participatie.

De bewoners wijzen er daarnaast op dat de gemeentelijke woonvisie juist waarschuwt voor een overschot aan eengezinswoningen en dat de bevolking van Stein volgens cijfers van het CBS de komende jaren zal krimpen. Volgens hen zou de gemeente daarom vooral moeten inzetten op zorgwoningen en het hergebruik van bestaande gebouwen, in plaats van bouwen in schaarse groene gebieden.

De voormalige zwembadlocatie wordt door omwonenden gezien als een belangrijk groen gebied in een dichtbebouwde wijk, dat bijdraagt aan leefbaarheid en gezondheid. Zij pleiten er daarom voor om het gebied vooral groen te houden en liever het eerdere plan voor een park uit te voeren.

Ook het participatieproces rondom de plannen krijgt kritiek. Volgens de bewoners werd tijdens eerdere bijeenkomsten brede steun uitgesproken voor beperkte bebouwing en veel groen, maar is in latere plannen alsnog een variant met meer woningen toegevoegd. Daardoor hebben bewoners het gevoel dat hun inbreng onvoldoende wordt meegenomen.

Verder maken zij zich zorgen over verkeer en parkeren in de omgeving, onder meer vanwege de nabijgelegen basisschool en scouting. De omwonenden roepen de gemeenteraad op zorgvuldig om te gaan met het schaarse groen in Stein en het gesprek met bewoners open en transparant te blijven voeren.

Informatie bouwplannen

02.10.2025

In MFC De Grous kwamen donderdag 2 oktober omwonenden en andere belangstellenden bijeen voor een eerste informatieavond over de bouwplannen op de voormalige zwembadlocatie in Stein. Er is nog geen concreet plan of ontwerp; maar omwonenden worden vanaf het begin betrokken. Er volgen de komende maanden meer bijeenkomsten waarin de plannen stap voor stap verder worden uitgewerkt.

De gemeentet en Wonen Limburg denken aan zo’n 80 woningen die geschikt zijn voor zorg, aangevuld met enkele betaalbare woningen voor starters. Eerder onderzoek heeft aangetoond dat bewoners vooral het groene karakter van de wijk willen behouden. Daarom zal in het uiteindelijke ontwerp extra aandacht zijn voor groen, verkeersveiligheid en leefkwaliteit.

Veel keuze in bouwlocaties is er niet in en rond het centrum van Stein. Maar deze plek is ideaal: de grond is al van de gemeente en ze ligt dichtbij voorzieningen: scholen, het gemeentehuis, Steinerbos en het winkelcentrum op loopafstand. Bovendien past woningbouw op deze plek binnen het huidige omgevingsplan; dat scheelt weer tijd in het traject.

Niet iedere aanwezige is positief over deze bouwplannen, er zijn ook kritische geluiden. Omwonenden die in hun buurt helemaal geen woningbouw willen.

+ Lees brief omwonenden aan B&W dd 01.10.2025 ⇢

Hoe zit het nou precies?

01.10.2025

Naar aanleiding van vragen op 1 september door raadsfractie CMB over de plannen voor woningbouw op de oude zwembadlocatie in Stein, gaf het College onlangs een toelichting. Hieronder een krorte samenvatting van hun antwoord.

Op 30 september reageerde het gemeentebestuur van Stein op schriftelijke vragen door raadsfractie CMB over de toekomst van de voormalige zwembadlocatie. De vragen gingen vooral over het besluitvormingsproces: waarom lijkt het soms alsof er “nee” wordt gezegd in de raad, maar er daarna toch “ja” wordt gedaan in de praktijk?

Het College legt uit dat er geen sprake is van dubbelspel. Tijdens de raadsvergadering van 7 november 2024 kwam een motie van de fractie CMB uitgebreid aan bod. Die motie vroeg om duidelijkheid over de invulling van het terrein, met name om de geschiktheid voor seniorenwoningen te onderzoeken, maar ook voor starterswoningen. Deze motie werd niet aangenomen. En een motie die niet wordt aangenomen, “bestaat feitelijk niet”, aldus het College. Dat betekent dat het gemeentebestuur niet wordt beperkt in zijn handelen en nog steeds plannen mag uitwerken binnen de bestaande beleidskaders.

Die kaders zijn vastgelegd in de Woonzorgvisie Stein 2023-2028, die unaniem door de raad is vastgesteld. Deze visie vormt het uitgangspunt voor het onderzoek naar de bouw van ongeveer 80 betaalbare huurwoningen op de voormalige zwembadlocatie. De woningen moeten geschikt zijn voor ouderen of mensen die zorg aan huis nodig hebben – het zogeheten ‘wonen met zorg’.

Toch is het College niet blind voor andere woonbehoeften. Er wordt nu toch onderzocht of er ook ruimte is voor jongeren en starters, zodat er een meer gemengde woonwijk kan ontstaan. Die plannen worden stap voor stap uitgewerkt, en daarbij wil de gemeente nadrukkelijk omwonenden en belanghebbenden betrekken.

Interessant is ook dat inmiddels het terrein van het tijdelijke milieupark bij de zwembadlocatie is gevoegd als “zoeklocatie”. Daardoor ontstaat extra ruimte voor variatie in het woningaanbod en kan beter worden gekeken naar een evenwichtige verdeling van verschillende doelgroepen.

Kort samengevat:
• De gemeenteraad heeft geen motie aangenomen die plannen beperkt.
• Het College werkt verder binnen de Woonzorgvisie 2023-2028.
• De focus blijft op “wonen met zorg”, maar er wordt ook gekeken naar starterswoningen.
• Omwonenden worden bij het vervolgtraject betrokken.

De komende tijd zal duidelijk worden hoe het uiteindelijke plan eruit gaat zien – maar één ding is zeker: de oude zwembadlocatie krijgt na jaren van leegstand eindelijk weer toekomst.
Kortom: het zwaartepunt blijft “wonen met zorg”, maar de deur naar een breder woningaanbod staat nog open.

+ Lees beantwoording vragen CMB 01.10.2025 ⇢

Steins Belang maakt ten onrechte mooie sier

15.09.2025

De politiek is toch ondoorgrondelijk... Op haar website maakt Steins Belang ten onrechte mooie sier met de voorgenomen bouw van woningen op de voormalige zwembadlocatie in Stein. Er staat:  

Een van de hoofdpunten uit ons verkiezingsprogramma van 2022 krijgt eindelijk meer vorm; 'Een nieuw woon- en zorgcomplex met aanleunwoningen en studio’s met betaalbare woningen voor jong en oud.' 
Voor de bouw van betaalbare woningen voor jong en oud, is er een intentieverklaring met Wonen Limburg getekend.
Op donderdag 2 oktober is er voor de omwonenden van de voormalig zwembadlocatie in Stein een informatieavond over de bouw van nieuwe woningen op deze plek.
Wij zijn blij en trots dit te mogen melden.

Voor de goede orde:
• Een nieuw woon- en zorgcomplex, dat was in eerste instantie de bedoeling, maar Vivantes heeft daar inmiddels van afgezien en gaat de huidige locatie De Moutheuvel in Stein grondig renoveren. 
• Maar ronduit stuitend is dat Steins Belang blij en trots is om te vermelden dat er een intentieverklaring met Wonen Limburg is getekend voor de bouw van betaalbare woningen voor jong en oud....
Terwijl Steins Belang en DOS op 7 november 2024 TEGEN een motie hebben gestemd waarmee voorgesteld werd de oorspronkelijke plannen uit te breiden met starterswoningen voor jongeren.

DOS maakt er op haar website geen woorden aan vuil en bedankt nog steeds haar kiezers uit 2022.

+ Motie CMB / PvdA en stemuitslag 07.11.2024 ⇢

+ Website Steins Belang ⇢

Volgend jaar plan voor woningbouw zwembadlocatie

03.09.2025

De gemeente Stein wil de plek van het oude binnenzwembad herontwikkelen tot een nieuwe woonbuurt. Dit sluit aan bij de Omgevingsvisie Stein 2040 en de Woonzorgvisie 2023–2028, waarin extra aandacht is voor betaalbare woningen en woonvormen die zorg en wonen beter combineren. Hieronder een samenvatting van de raadsinformatiebrief dd 31 augustus 2025.

Samenwerking met Wonen Limburg
Er is nog geen concreet ontwerp, maar woningcorporatie Wonen Limburg is al betrokken en heeft met de gemeente een intentieovereenkomst ondertekend. Het doel is om in 2026 een uitgewerkt plan klaar te hebben voor realisatie.

Meedenken vanaf het begin
De plannen bevinden zich nog in de verkennende fase. In de komende periode worden de mogelijkheden onderzocht en wordt samen met omwonenden gewerkt aan een eerste stedenbouwkundige opzet. De ambitie: een groene, leefbare wijk die aansluit bij de bestaande omgeving én de toekomstige woonvraag.

Participatiebijeenkomst
Omwonenden en andere belanghebbenden worden actief bij het proces betrokken. Op 2 oktober 2025 om 19. 00 uur vindt de eerste participatiebijeenkomst in MFC De Grous plaats, waarmee het traject officieel van start gaat.

CMB stelt raadsvragen

02.09.2025

In november 2024 diende de Steinse raadsfracties CMB en PvdA een motie in om niet alleen de geschiktheid voor seniorenwoningen te onderzoeken, maar ook voor starterswoningen. Volgens de partij zou de gemeente, als eigenaar van de grond, de mogelijkheid hebben om betaalbare woningen te realiseren.

De motie kreeg steun van CMB, PvdA en VVD, maar werd verworpen omdat SB en DOS tegenstemden. De laatsten hielden vast aan het bestuursakkoord, waarin woningbouw voor ouderen als zogenoemd “plan B” stond opgenomen.

CMB vindt het opvallend dat er inmiddels toch weer wordt gesproken over betaalbare woningen voor jongeren. In een recente uitnodigingsbrief van de gemeente wordt benadrukt dat er veel behoefte is aan woningen voor zowel jong als oud, en dat de zwembadlocatie hiervoor is aangewezen. 

Dit verschil tussen eerdere besluitvorming en de huidige koers is voor CMB aanleiding geweest om schriftelijke vragen daarover aan het college van B&W te stellen. Hoe verhouden politieke besluiten zich tot de uitvoering, en hoe transparant is dat proces richting inwoners? 

+ Raadsvragen fractie CMB 01.09.2025 ⇢

+ " Wonen op voormalige zwembadlocatie" raadsinformatiebrief 31.08.2025 ⇢

+ "Wonen op voormalige zwembadlocatie" bijeenkomst 02.10.2025 ⇢

Voorlopig geen extra starterswoningen in Stein

12.11.2024

Moutheuvel
De oude zwembadlocatie in Stein - eigendom van de gemeente - was eigenlijk bedoeld voor de nieuwbouw van Woonzorgcentrum Moutheuvel. Zorgaanbieder Vivantes ziet daar echter van af en kiest ervoor om het huidige woonzorgcentrum te renoveren. Want waarom verhuizen als je huidige locatie centraal tussen alle voorzieningen ligt?!
Nu Vivantes afhaakt, wil de gemeente dat op deze locatie 120 zorgwoningen gebouwd worden.

Motie
Tijdens de raadsvergadering op 7 november hebben CMB en PvdA een motie ingediend om aandacht te vragen voor de steeds nijpender woningcrisis onder jongeren. In de motie roepen zij op om te onderzoeken of in dit "zwembadproject" ook een substantieel aantal starterswoningen kan worden gebouwd.

“Sympathiek”
Als DOS een motie van de oppositie “sympathiek” noemt, kun je er gif op innemen dat ze tegen gaan stemmen. Toen de door CMB en PvdA ingediende motie “Zwembadlocatie Stein” ook als “sympathiek” werd gekwalificeerd, wist je al hoe laat het was. Alle raadsleden van DOS en Steins Belang stemden tegen, waardoor de motie met 10 tegen 8 stemmen werd verworpen. Een aantal DOS-raadsleden voegde nog een stemverklaring toe dat ook zij zorgen hebben over de wooncrisis voor jongeren... alsof dat hun uiteindelijke tegenstem zou afzwakken.

Alleen de VVD toonde gelukkig voortschrijdend inzicht en stemde vóór de motie. Het CDA-raadslid had zich voor de vergadering afgemeld.

Doorstroom
DOS blijft bij haar standpunt dat de realisatie van nultredenwoningen op deze locatie zal zorgen voor doorstroom van senioren, waardoor hun huidige woningen vrijkomen voor starters. Dat klopt natuurlijk; dat is immers uit onderzoek gebleken. Ook de andere partijen in de gemeenteraad zijn het hiermee eens. Maar nu had men de kans om extra stappen te zetten en die laat men liggen.
DOS is ook van mening dat de goede bereikbaarheid van de “zwembadlocatie” voorbehouden moet blijven aan senioren en zorgvragers; jongeren zijn mobieler en hoeven niet per se dicht bij voorzieningen te wonen.

+ Motie en stemming ⇢

+ Bekijk (lange) raadsvergadering 7-11 op SteinLokaal ⇢

+ Bekijk alle artikelen over "Wonen" ⇢